Pourquoi les 
bureaux vides sont une bombe à retardement pour les banques"Cela va raviver des souvenirs de la crise financière mondiale"
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Une autre crise bancaire se profile, selon The Economist.
“Une combinaison d'événements désagréables" a produit une "tempête d'incendie de benne à ordures parfaite" pour les investisseurs
dans
l'immobilier commercial, les propriétaires et leurs financiers.Les propriétaires d'immeubles
acceptent peu à peu l'idée que, grâce au travail à distance et hybride, leurs
immeubles de bureaux ont "peu de chances de se remplir à nouveau"et ne valent donc "que
la moitié de ce qu'ils ont payé".Dans le cas extrême de San Francisco,
les postes vacants ont atteint 33 %,
soit plus de huit fois le niveau d'avant la pandémie.
La combinaison d'un taux d'occupation en chute libre et de taux d'intérêt plus élevés rendra le refinancement plus difficile pour les propriétaires,
qui peuvent simplement rendre les clés.
Les banques pourraient "se retrouver avec
de nombreux bureaux"
pour essayer de vendre à des prix très avantageux.
"Cela rappellera des souvenirs de la crise financière mondiale."
Près de
1,5 billion de dollars de dette commerciale américaine devront être renégociésau cours des 24 prochains mois,
selon Morgan Stanley,
a déclaré Alena Botros dans Fortune .
La récente crise bancaire ne fera qu'"exacerber le manque de liquidités existant"
alors que les banques durcissent les normes de prêt.
Les taux d'intérêt sont supérieurs de 450 points de base à ce qu'ils étaient il y a un an.
Les impayés pourraient réduire la valeur de l'immobilier commercial de
40%,“pire que lors de la Grande Crise Financière".
Malheureusement, "le mur de la dette est appelé à s'aggraver", a déclaré Neil Callanan à Bloomberg. Le nombre de prêts arrivant à échéance continuera d'augmenter au cours des quatre prochaines années, culminant à 550 milliards de dollars en 2027.
“Les banques détiennent également plus de la moitié des titres adossés à des hypothèques commerciales", des obligations adossées à des hypothèques commerciales.
Les prix de ces obligations ont chuté précipitamment.Les petites banques ont le plus à perdre,
a déclaré Jeff Stein dans le Washington Post .
Les banques avec moins de 250 milliards de dollars d'actifs représentent environ 80% des prêts immobiliers commerciaux, selon Goldman Sachs.
Et au moins 400 banques américaines de taille moyenne "ont trois fois plus de prêts pour l'immobilier commercial que d'investissements plus sûrs".
“Le scénario cauchemardesque surviendrait" si les baux n'étaient pas renouvelés,
ce qui ferait baisser la valeur des propriétés,
ce qui se transformerait en grosses pertes
sur les bilans des petites banques.
“Cela, à son tour, pourrait faire douter les déposants et les investisseurs de la stabilité financière des banques, ce qui pourrait conduire au même type de fuites qui ont fait tomber Silicon Valley Bank et Signature" le mois dernier.
Le gouvernement sauvera-t-il
des centaines de banques défaillantes ?"Le secteur des bureaux ne représente qu'une partie de l'immobilier commercial, bien qu'il soit important", a déclaré Tim Mullaney à CNBC .
Les postes vacants sont un problème depuis deux ans, mais les banques n'ont pas encore succombé aux impayés commerciaux.
C'est parce que les autres secteurs de l'immobilier commercial se portent très bien. "Les taux de vacance dans les entrepôts et les espaces industriels à l'échelle nationale sont faibles", les hôtels sont en plein essor et les magasins de détail s'accrochent également relativement bien à leur empreinte physique.
Avant de paniquer à propos des banques,
considérez ceci :
chez Wells Fargo, le plus grand prêteur immobilier commercial du pays,
les annulations de prêts commerciaux ne représentaient que "un centième de 1 % du portefeuille de la banque" l'année dernière.
Les annulations de prêts à la consommation
étaient 39 fois plus élevées.
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