La flambée des taux hypothécaires, combinée à la hausse des prix de l'immobilier, a rendu impossible l'achat d'un logement pour de nombreuses personnes, ce qui a eu des répercussions importantes sur leur vie.
Un ou deux coups de poing ont poussé certaines personnes à reconsidérer l'achat d'un logement ou à simplement remettre leur recherche à plus tard. Malgré cela, d'autres acheteurs ont décidé de tenir bon et d'acheter une maison sur ce marché, mais pour une propriété beaucoup plus petite que celle qu'ils avaient achetée il y a deux ans.
Hunter Biden a utilisé un compte professionnel pour payer Joe Biden en 2018 : relevés bancaires.
John Tyson a déménagé à Philadelphie au cours de l'été et voulait s'enraciner dans le quartier où il a grandi. Il a commencé à chercher une maison en dehors de la ville, mais après avoir fait des recherches, il s'est rendu compte que ce n'était pas le bon moment pour acheter.
Tyson a utilisé un calculateur d'hypothèque en ligne pour déterminer qu'avec des taux d'hypothèque d'environ 7,5 %, il était plus intéressant de louer que d'acheter. En fait, les avantages de la location par rapport à l'achat n'ont jamais été aussi importants.
M. Tyson a déclaré au Washington Examiner qu'il pensait que l'achat d'une maison était un bon investissement à long terme, mais que payer 3 000 ou 4 000 dollars par mois était trop cher pour lui en ce moment.
À titre de comparaison, M. Tyson payait un loyer de moins de 2 000 dollars par mois à Denver et de plus de 2 000 dollars lorsqu'il vivait à New York après ses études.
Je me suis rendu compte que ce n'était pas le meilleur moment pour acheter, compte tenu de l'hypothèque et de circonstances similaires", explique-t-il.
En faisant des recherches sur l'accessibilité, Tyson est tombé sur un facteur majeur de soutien des prix de l'immobilier : la baisse des stocks, car les personnes qui ont bloqué des taux hypothécaires très bas pendant une pandémie continueront à conserver leur logement plutôt que de le vendre pour maintenir l'offre à un niveau peu élevé.
Selon M. Tyson, "tous ces gens hésitent, ce qui fait monter le marché de l'immobilier".
Au plus fort de l'épidémie, lorsque le marché de l'immobilier était en pleine effervescence, les acheteurs pouvaient obtenir des prêts hypothécaires très bas, inférieurs à 3 %.
En raison de la flambée des taux hypothécaires, les propriétaires actuels dont les hypothèques sont bloquées jusqu'en 2022 hésitent à vendre parce qu'ils veulent maintenir les taux à un niveau historiquement bas. Selon Freddie Mac, près des deux tiers des prêts hypothécaires sont inférieurs à 4 % et 90 % sont inférieurs à 6 %.
Comme peu de personnes sont prêtes à renoncer à des conditions de prêt aussi favorables, l'inventaire des logements sur le marché a diminué, ce qui a rendu les logements neufs encore plus populaires.
En octobre, les ventes de logements neufs ont augmenté de 17,7 % par rapport à septembre 2022, et le prix des logements neufs vendus en octobre a progressé de 17,7 %.En outre, le prix de vente médian d'un logement neuf en octobre était de 409 300 $.
En revanche, les ventes de logements ont ralenti de 4,1 % pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 3,79 millions d'unités en octobre, soit le niveau le plus bas depuis plus d'une décennie.
Mais le temps que Tyson mettra à entrer sur le marché du
logement dépendra de plusieurs facteurs, le plus important étant le moment où les taux d'intérêt hypothécaires commenceront à baisser légèrement. Idéalement, M. Tyson aimerait voir les taux redescendre à 5 %, bien qu'il serait même prêt à bloquer un taux de 6 % si les prix tombaient également à des niveaux plus raisonnables.
M. Tyson a déclaré qu'il pourrait envisager d'attendre au moins une autre année, notant qu'il faudrait un certain temps pour que la Réserve fédérale commence à abaisser les taux d'intérêt cibles et les taux hypothécaires en réponse à un ajustement à la baisse.
"Au bout d'un an, surtout après un an de location, et au moment de la prochaine échéance, je pourrais me dire qu'il est temps d'acheter et de réévaluer le marché, surtout si le bail doit être renouvelé", a-t-il expliqué.
Tyson dit qu'il économisera pour acheter au même moment. Il espère que les économies supplémentaires réalisées en attendant au moins un an l'aideront à acheter plus longtemps pendant qu'il cherche un logement.
Tyson, 27 ans, a également l'impression que sa génération a raté le coche. Il explique que son père a acheté sa première maison à 23 ans et que sa génération n'a pas réalisé à quel point la situation est difficile pour les jeunes d'aujourd'hui.
En 2022, l'âge moyen pour l'achat d'un premier logement passera à 36 ans, un record. En 2021, l'âge moyen d'un primo-accédant sera de 33 ans, selon l'Association nationale des agents immobiliers (National Association of Realtors).
Il faudra également disposer d'un revenu plus élevé pour acheter un logement en respectant son budget. Selon Redfin, les acheteurs doivent gagner près de 115 000 dollars par an pour s'offrir un logement type aux États-Unis. Ce chiffre est en hausse de 15 % par rapport à l'année dernière et de plus de 50 % par rapport à la période précédant l'épidémie.
Les jeunes travailleurs en début de carrière sont beaucoup moins susceptibles de gagner des salaires dans cette fourchette que ceux qui travaillent depuis plusieurs années. À titre de référence, selon le Census Bureau, le revenu médian réel des ménages en 2022 est de 74 580 dollars.
Les jeunes sont également plus nombreux à vivre chez leurs parents, un autre signe du coût élevé de la propriété et même de la location. Un récent sondage Harris mené par Bloomberg a révélé qu'environ 45 % des jeunes de 18 à 29 ans vivent avec leur famille.
https://www.washingtonexaminer.com/policy/economy/hou..
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