Blackrock et Vanguard Stocks sont sur le point d'être empêchés d'acheter et de gonfler le marché immobilier.L'empiètement des fonds spéculatifs sur le marché de l'immobilier risque d'être interdit par une proposition de loi.
Un nouveau projet de loi complet présenté par le sénateur américain Jeff Merkley et le représentant de Washington Adam Smith vise à freiner l'acquisition de maisons unifamiliales par les fonds spéculatifs, les sociétés de capital-investissement et les trusts d'investissement. La loi, connue sous le nom de End Hedge Fund Control of American Homes Act, propose un plan décennal exigeant de ces entités qu'elles se départissent complètement de la propriété unifamiliale Des fonds importants seraient nécessaires pour vendre 10 p. 100 de leurs maisons par année pendant la période spécifiée.
Le projet de loi autorise en outre l'Internal Revenue Service à imposer des impôts sur les fonds qui ne satisfont pas aux exigences de dessais Co-parrainé par des représentants américains. Nikema Williams et Linda Sánchez à la Chambre et au Sénat. Tina Smith au Sénat, la législation a obtenu le soutien de groupes de défense des droits tels que le Private Equity Stakeholder Project, Consumer Action et le National Consumer Law Center.
Le projet de loi définit un fonds spéculatif comme une société de personnes, une société ou une fiducie de placement immobilier amassant 50 millions de dollars ou plus en valeur nette ou en actifs sous gestion Les organisations sans but lucratif et les entreprises axées sur la construction sont exemptées de ces règlements. Des amendes et des impôts sont proposés pour les fonds qui omettent de déclarer leurs achats ou de se dessaisissent en temps opportun, avec des pénalités qui contribuent à un fonds en fiducie
Merkley et Smith pointent sur les données d'un rapport de l'Urban Institute montrant une augmentation importante de la propriété unifamiliale par les hedge funds et les investisseurs institutionnels de 2011 à juin 2022. Cette augmentation, particulièrement notable dans les quartiers noirs et latinos, est devenue plus prononcée pendant la pandémie. , avec 28 % des logements vendus en 2022 vont à des investisseurs institutionnels. Le projet de loi répond aux préoccupations concernant les conséquences potentielles, telles que la limitation de l'accès à un logement abordable et la promotion d'une génération de locataires à vie, tout en soulignant la nécessité pour le Congrès d'agir rapidement pour que les familles américaines puissent posséder une propriété sûre et accessible.
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